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安置房和商品房的区别(买房买哪个好)

风水人2022-06-23 16:38 浑运珹
很多家庭为了解决买房问题,很多时候都需要几代人努力,方可解决一套居住问题,市面上的房子主要有安置房(拆迁房)与商品房两大类,很多时候大家如果仔细观察的话,你会发现

安置房和商品房的区别?

关于这个问题,刘智认为如果单纯是解决居住问题的话,两者是没有什么很大的区别的,如果将一些政策、环境、质量等方面考虑进去的话,商品房要远优于安置房。接下来一一给大家讲解,为什么说商品房要优于安置房?

第一、两者的概念有所不同。拆迁房一般是指由于土地利用与城市规划造成的原因进行拆迁,对原居住人或所有权人进行安置的一种房子。商品房一般是指按照法律法规及有关规定,允许在市场上自由交易的一种房子。

第二、两者的产权期限不同,一般情况下,商品房的时间要长。商品房都是完全产权的,也就是说房屋有产权,土地也有产权;很多安置房是没有完全产权的,也就是很多安置房是小产权的,即房屋有产权,土地是没有完全产权的;一般商品房产权期限为70年,而安置房有些没有产权。

第三、房屋质量有些区别。安置房的建造经费一般受政府有关部门的制约,也就是说它的经费是有限的,加上开发商与施工方需要快速完工,增加利润很容易草草了事;而商品房开发出来,需要自己销售出去,如果销售不出去,所有的费用是需要开发商自己承担的,所以他们在设计与开发商品房的时候都会投入大量的资金,迎合消费者的需求去开发商品房,名方面的质量完全优于安置房。

第四、居住环境绿化不同。很多安置房门口都没有什么岗亭,小区内的绿化没人打理,而且有些老年人还会在绿化带上种菜,但就会造成小区内乱七八糟,什么样的人都有;商品房小区内都会有专业的物业人员打理与管理,对于小区内的绿化与闲杂人员,都会有专门的管理,这样小区的绿化与治安就比较好。

第五、升值的空间及交易不同。由于安置房小区质量差,居住环境不好,而且质量也一般,再加上周边的配套设施,不是特别理想,所以像这类房子,它的升值空间要远低于商品房;对没有完全产权的安置房,很多时候消费者都不敢买这类房子,后期怕存在纠纷,因为不能直接上市交易。

安置房和商品房哪个好

第一、如果是外乡人,尽量不要购买没有完全产权的安置房。后期如果还要拆迁或买卖的话,会造成特别大的阻力,自己的权益很可能会得不到保障。

第二、不要购买,还没有产权的商品房。也就是说产权还没有下来的时候,直接在一手房东那里购买他的商品房,这样后期一旦商品房市场涨价的话,很可能一手房东也会涨价,不过户给你,假如我们要过户,很可能会私自大开口所要过户费,不然不给签字过户。

第三、能买商品房,绝不购买安置房。正常情况下,同地段的安置房,不管在哪一方面都要劣于商品房,大家可以考虑随便拿一个因素做对比,都能很明确的了解。

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