店铺选址六大要素(开店选址原则与技巧分析)

对于房产投资，很多人会把“要想富，先买铺”挂在嘴边并看做是定律，但我想纠正的一个观点是，“买铺致富”的前提首先是要“选”。

永远记住一点：宁可不买，不可错买。如何才能选对，认准这六大原则，帮你少走弯路。

1、最重要最直接的就是选址的正确：

选址好坏，直接关系到商铺日后的经营成败。黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。

人流量大的位置是首选，（商铺的现在的租金，和未来的增值很大程度上是人流量来决定的。）在一条街上有金角银边的说法，转角的曝光率是最高的，展示面很好，使其在众多门面中尤为凸显出。

2、经营业态和租客质量：

商铺能经营的业态越广泛，租客就越多，房东可选择的空间就越大。传统小区底商楼上是住宅，是不支持做重餐饮的。一般能做重餐饮的商铺几乎所有业态都可以做。

3、交通位置优越：

地铁口出入口，和公交站牌交汇处位置更优;双行街铺优于单行街铺。

4、尽量选纯一楼商铺：

有一楼不选二楼，二楼以上谨慎购买。一楼展示面好，客户容易到达。

如果经营行业不受位置的影响，需要大面积的，推荐二楼，二楼单价比一楼单价低将近一半，性价比高。

5、商铺具体位置和配套：

长方体最好，户型方正，利用率高;有承重墙的商铺尽量不要选，影响商铺美观和利用率;户型奇特的，利用空间小，布局难。

一般商铺的层高都在4.5米，若需要利用空间大的可以选择层高5.5米以上的，可以做夹层。门前的台阶尽可能少，客人比较偏向可以轻松到达的商铺。

6、选择商铺要选择光线好无遮挡的商铺：

外摆空间要大，最好是有停车位的。门前物像树、公交车站牌遮挡物等尽量不要有。